Pajuçara tem o m² mais caro de Maceió, mas a valorização está em outros bairros
Índice FipeZAP de setembro: metro quadrado da capital chega a R$ 10.061; Pajuçara lidera em preço, Serraria e Cruz das Almas em alta.
O metro quadrado residencial anunciado em Maceió chegou a R$ 10.061 em setembro, alta de 0,87% no mês e de 5,41% em 12 meses, segundo o Índice FipeZAP. No recorte por bairros, a Pajuçara tem o metro quadrado mais caro da capital, R$ 14.262. Mas o bairro mais caro está longe de ser o que mais valoriza: em 12 meses, a Pajuçara subiu apenas 0,6%, enquanto Cruz das Almas avançou 13,6% e a Ponta Verde, 6,6%.
A geografia de preços da capital alagoana evidencia uma expressiva concentração de capital na faixa costeira. Logo após a Pajuçara, o ranking das áreas mais valorizadas traz a Ponta Verde, cotada a R$ 11.729 por metro quadrado, seguida por Jacarecica (R$ 11.244), Jatiúca (R$ 11.171) e Cruz das Almas (R$ 10.854). Todos os bairros do grupo superam a média geral do município. Para quem compra pensando em valorização, porém, o retrato de 12 meses é outro: a Jatiúca subiu 7,3%, e a Jacarecica, a terceira mais cara, recuou 1,2%.
Disparidade regional e oscilações no mercado
Nas regiões afastadas da orla, as cotações refletem patamares distintos de precificação. O levantamento registrou Mangabeiras a R$ 8.715 por metro quadrado, Barro Duro a R$ 7.847, Poço a R$ 7.509, Gruta de Lourdes a R$ 6.437 e Serraria a R$ 6.214. A diferença entre o ponto mais valorizado monitorado pela pesquisa e o endereço de menor custo médio alcança R$ 8.048 por metro quadrado.
O balanço dos últimos 12 meses também apontou dinâmicas divergentes entre as localidades da capital:
- A Serraria, com o menor preço médio entre os bairros listados, teve a maior valorização no período: 22,2%. O Barro Duro veio em seguida, com 15,3%.
- Três bairros acompanhados pelo índice registraram retração nominal no acumulado de 12 meses: Gruta de Lourdes (-3,1%), Jacarecica (-1,2%) e Mangabeiras (-0,6%).
O monitoramento imobiliário acompanha o comportamento de preços e serve como referência analítica para investidores atentos à preservação e expansão de patrimônio imobiliário em Alagoas.
